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1. 성북구누수탐지 : 현장 방문

오늘 메이저누수에서 방문한 현장은 서울시 성북구 정릉동에 위치한 아파트(공동주택)으로 준공된지 30년 이상의 구축 아파트인에요 노후화로 인하여 녹물이 발생함은 물론 물샘현상꺼지 발생하여 아랫층의 누수피해가 발생한다고 의뢰를 받아 아침 일찍 서둘러 출동했던 현장이었습니다.

해당 아파트의 세대별 수도계량기 함을 열어 보았는데요 공동 난방을 하고 있으며, 정확한 누수 탐지를 하기 위해서 난방(온수), 직수(냉수) 수도계량기 옆의 수도벨브를 잠근 뒤 배관내에 있는 물을 전부 배출 한 뒤 압력계(Pressure Gauge)가 부착된 콤프레샤(Air Compressor)를 사용하여 압력을 주입한 뒤 일정 시간이 지나 압력이 낮아지는지 확인하는 공압 테스트 (Air Pressure Test)를 진행합니다 .

이 때 압력계의 눈금이 낮아진다면 누수를 의심해 볼 수 있는데요 정확한 위치를 찾아내기 위하여 전자 청음기를 사용하는 청음 테스트를 진행하여 정확한 위치를 탐지합니다.

저희 메이저(Major)에서는 40여년이라는 시간 동안 켜켜이 쌓인 노하우와 데이터를 기반으로 메뉴얼을 작성하여 타협없는 FM시공을 진행하고 있음은 물론 현장에서 발생할 수 있는 변수들을 파악하고자 체크리스트를 작성하여 시공의 퀄리티를 높이고 있습니다.

해당 아파트(공동 주택)의 경우에는 1994년 4월 1일 이전에 준공되었으며,녹물 발생의 원인인 아연도강관으로 매립이 되어있기에 해당 관할 수도사업소의'옥내급수관 교체공사비 지원'사업에 참여하여 노후화된 아연도강관 개량공사비를 지원받아 합리적인 비용으로 교체 공사를 진행하였습니다.

아파트와 같은 공동 주택의 경우 세대 급수관을 전체 교체한다면 세대당 최대 80만원의 공사 지원금을 받을 수 있어 합리적인 비용으로 공사가 가능할 뿐만 아니라 공용(전체)급수관의 경우에는 총 60만원(냉수관 40 온수관 20)의 지원을 받아 맑고 깨끗한 수돗물을 사용하실 수 있게 되십니다.

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2. 정릉동 누수/녹물 원인 아연도강관

아연도강관(아연도금관, 철배관, GI Pipe)은 지난날(1990년대 부터 2000년대 초반까지) 주택·상가 등에서 상수도 배관으로 가장 널리 사용되던 배관으로, 강관(철관)에 아연을 코팅해 부식에 대비한 배관입니다.

하지만 오랜시간 배관을 사용하면서 노후화가 진행되어 아연도금이 벗겨져 산화반응과 녹과 스케일이 배관에 차게 되어 녹물이 발생함은 물론, 배관 내에 스케일이 가득차 수압이 낮아지는 원인이 됩니다.

더욱이 노후화가 진행되어 수명이 다하면 배관 내/외부가 얇아져 크랙(Crack: 갈라짐, 균열)과 같은 결함이 발생하여 누수의원인이 됩니다.

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3. 녹물배관 교체 시공

옥내(세대별) 배관 전체를 교체한 수도배관은 PB(Polybutylene 폴리부틸렌, 에이콘)배관인데요 열가소성 플라스틱(Plastic)으로 만들어 졌기에 부식 되지 않아 녹물이 발생하지 않으며, 열전도율이 낮아 보온효과가 좋으며, 마지막으로 가볍기 때문에 시공이 간편하다는 장점이 있습니다. 사실 상 최근 모든 건축물의수도(냉수ㆍ온수 배관의 표준이라고도 불리우는 자재입니다.

하지만 이렇게 장점이 많은 파이프라고 할지라도 정확한 시공방식으로 공사를 진행해야 하는데요 벽체 또는 고정을 할 때에는 플라스틱 코딩이 되어있는 자재를 사용하여 고정해 주어야 하며, 휘어지는 구간이 없도록 직각을 유지한채 전용 부속을 사용하여 단단히 체결해 주어야합니다.

벽체에 고정을 진행할때에는 플라스틱 코딩이 되어있는 자재를 사용하여 고정을 진행해야 하며, 휘어지는 구간이 가능한 없도록 전용 부속을 사용하여 단단히결착해 줘야합니다.

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4. 마감 전 체크리스트

이제 수도배관을 매립하기전에 두 가지의 테스트를 진행하여 공사 완성도를 높이는데요 먼저 배관에 압력계가 부착된 콤프레셔를 사용하여 공기압을 주입한 뒤 압력이 낮아지지 않는지 테스트하는 '공압 테스트(Air Pressure Test)'를 진행합니다,

이 때 어느정도 시간이 지난 뒤에도 압력이 낮아지지 않는 다면 실제로 물을 틀어 따뜻한 물은 잘 나오는지 그리고 수압은 적절한지 확인하는 '유속 테스트'를 진행한 뒤 비로소 매립을 진행하게 되는 것입니다.

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5. 성북구누수탐지와 녹물배관 교체 완료

인테리어를 진행 한지 오랜시간이 지난 화장실과 욕실 그리고 주방의 경우에는 가능한 똑같은 타일을 수급하여 부착해 드리고 있지만 인테리어 공사를 진행한 지 시일이 오래지나 같은 타일을 공수하지 못할경우에는 가능한 인테리어(interior)의 톤 앤 매너(Tone & Manner)에 어울리는 타일을 공수하여 부착해 드리고 있습니다.

오늘은 서울시 성북구 정릉동에 위치한 공동 주택(아파트)의 누수로 인하여 누수탐지는 물론 녹물이 발생했던 근본적인 해결을 위하여 세대원들의 의견을 모아 성북구 관할 수도사업소인 "중부수도사업소"의 "옥내급수관 교체공사비 지원"사업에 참여하여 노후화된 아연도강관을 새로운 열가소성 플라스틱(폴리부탈렌 PB Polybutylene)배관으로 교체를 완료했던 현장이었습니다.

1994년 4월 1일 이전에 건축되었으며, 수도배관이 아연도강관인 주택(아파트, 빌라, 오피스텔, 단독)의 경우에는 해당 수도사업소의 지원을 받아 공사를 진행할 수 있으며, 복잡한 서류작성부터 꼼꼼한 시공 그리고 지원금 수령까지 논스톱 솔루션을 제공하고 있으니 많은 관심 부탁드립니다.

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40년 전통의 수도설비 전문업체 메이저누수 누수탐지부터 공사(시공)완료까지, 타협없는 FM시공으로 보답드리겠습니다!

저희 메이저(Major)에서는 동종 업계에서는 처음으로 시공에 대한 보증서 발급과 더불어 2년간 무상 A/S를 해드리고 있으니 많은 관심 부탁드립니다.