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1. 관악구 누수탐지 현장 방문

오늘의 현장은 서울시 관악구 신림동에 위치한 KCC 아파트(공동 주택)에서 누수가 발생하여 아랫집 천장과 벽체에 누수피해가 생겨 누수탐지를 의뢰 받고 서둘러 방문했던 현장이었습니다.

추운 겨울에는 동파와 더불어 배관이 수축ㆍ팽창이 많이 일어나는 계절이기에 누수와 같은 물이 새는 현상이 많이 발생하는 계절 중 하나입니다. 올해는 유난히도 한파가 길어 동파 사고가 많이 발생함은 물론, 난방기구 사용이 급중하고 있는 추세입니다.

이렇게 한파가 계속되면 다가오는 봄에 배관들이 팽창하면서 누수가 빈번하게 일어날 것이라고 조심스레 예상해 봅니다.

물이 새는 정확한 위치를 파악하고자 전체 수도계량기 부근에 있는 수도를 잠근 뒤 배관내에 있는 물을 배출 한 뒤압력계가 부착된 콤프레샤(Air Compressor)를 사용하여 압력을 주입한 뒤 일정 시간이 지나 압력이 낮아지는지 확인하는 공압 테스트 (Air Pressure Test)를 진행합니다

이 때 압력계의 눈금이 낮아진다면 누수를 의심해 볼 수 있는데요 정확한 위치를 찾아내기 위하여 전차 청음기를 사용하는 청음 테스트를 진행하여 정확한 위치를 탐지합니다.

하지만 이렇게 좋은 첨단 장비를 사용한다하더라도 누수탐지의 핵심은 얼마나 많은 경험과 노하우를 가진 업체인지가 중요하다고 할 수 있을 텐데요.

저희 메이저(Major)에서는 40여년이라는 시간 동안 켜켜이 쌓인 노하우와 데이터를 기반으로 메뉴얼을 작성하여 타협없는 FM시공을 진행하고 있음은 물론 현장에서 발생할 수 있는 변수들을 파악하고자 체크리스트를 작성하여 시공의 퀄리티를 높이고 있습니다.

더욱이 20여년 이상 함께 협업을 이어온 베테랑 기사님들로 구성된 탐지팀과 시공팀이 매립되어있는 수도배관에따라 맞춤 솔루션을 제공해 드리고 있습니다.

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2. PPC(노란색)배관 교체 시공

공사 범위가 아닌 곳은 위의 사진처럼 보양비닐을 사용하여 꼼꼼하게 보양작업을 진행하게 되는데요 이는 먼지와 분진을 예방할 수 있을 뿐 아니라배관 교체 공사의 마지막 단계인 청소시간을 단축하여 결과적으로 시공 시간을 줄여 클라이언트 분과 가족분들까지 일상으로 빠르게 복귀하여 삶을 영위하실 수 있습니다.

온수배관을 교체하기 위해서는 맑고 깨끗한 수돗물(서울의 경우 아리수)을 따뜩하게 데울 보일러부터 작업을 시작해야 하는데요 공동 난방을하는 공동주택(아파트)의 경우에는 세대 온수(난방) 수도계량기부터 작업이 시작된답니다.

전체적으로 시공범위를 살펴보면서 현장에서 발생할 수 있는 변수를 줄이고자 체크리스트를 작성하게 되는데요 화장실 겸 욕실의 갯수와 수전(수도꼭지) 및 앵글 벨브까지 세심하게 체크합니다.

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3. 신림동 누수의 원인 노란색(PPC) 배관

오늘 물이 새는 원인이었던 노란색 배관은 PPC 파이프 였는데요 노란색을 띄며, PPC(Polypropylene Copolymer: 폴리프로필렌) 파이프(Pipe)는 내화확성, 내열성이 뛰어나기 때문에 식수 및 배수 냉/난방 시스템 등 다양한 분야에서 1990년대 말부터 2000년대 초반까지 사용되었습니다.

다만 포스팅을 작성하고 있는 2026년현재 오늘 소개하는 PPC배관의 경우에는 노후화가 진행되어 수명이 다했기에 당장 급한불을 끄기위하여 부분수리를 진행하시더라도 결국 나중에 같은 이슈로 인하여 누수가 재발생 되기 때문에 장기적인 측면으로는 전체교체를 진행하는 것이 더 합리적인 비용이든다고 말씀 드릴 수 있습니다.

노란색 PPC(Polypropylene Copolymer: 폴리프로필렌) 파이프(Pipe) 대신에 교체할 배관은 PB(Polybutylene 폴리부틸렌, 에이콘)배관으로 열가소성 플라스틱 소재인 폴리부틸렌(Polybutylene)으로 만들어졌기에 녹물이 발생하지 않으며, 자랑스런 대한민국의 KC인증과 더불어 국제 표준 기구인 ISO(International Organization for Standardization) 인증까지 받은 자재와 전용 부속을 사용하고 있으며, 그 중에서도 제조된지 1개월 내의 자재와 전용 부속을 선별하여 사용하고 있으며, 이는 1년에 200건 이상의 누수탐지와 수도배관 공사를 하기에 가능한 결과입니다.

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4. 마감 전 체크리스트

이제 수도배관을 매립하기전에 두 가지의 교차 검증(Cross check)를 진행하여 공사 완성도를 높이는데요.

먼저 배관에 압력계(Air Pressure Gauge)가 부착된 콤프레셔(Air Compressor)를 사용하여 공기압을 주입한 뒤 압력이 낮아지지 않는지 테스트하는 '공압 테스트(Air Pressure Test)'를 진행합니다,

이 때 어느정도 시간이 지난 뒤에도 압력이 낮아지지 않는 다면 실제로 물을 틀어 따뜻한 물은 잘 나오는지 그리고 수압은 적절한지 확인하는 '유속 테스트(Water flow Test)'를 진행한 뒤 비로소 매립을 진행하게 되는 것입니다

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그동안 4차례나 온수배관에서 잦은 누수로인하여 머움 고생하셨을 클라이언트분들의 마음을 알기에 앵글 벨브 역시 새로운 자재를 사용하여 서비스로 교체해 드렸습니다.

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5. 신림동 누수탐지 및 노후 온수배관 교체

인테리어를 한지 오래된 곳의 화장실 겸 욕실의 타일은 가능한 동일한 타일을 공수하여 부착해 드리고 있는데요 만약 너무 인테리어를 오래전에 하셔서 같은 타일을 구하지 못했을 경우에는 인테리어(interior)의 톤 앤 매너(Tone & Manner)에 어울리는 타일을 공수하여 부착해 드리고 있습니다.

오늘은 서울시 관악구 신림동에 위치한 공동 주택(아파트)에서 노후화된 PPC(노란색)파이프 에서 몇 차례 물이 샜던 온수배관애서 누수가 발생하여 정확한 위치를 탐지한뒤에 수명이 다한 PPC배관으로 매립이 되어있어 클라이언트분과 협의를 진행한 뒤 전체 수도(온수/냉수)배관 전체를 새롭게 교체한 현장으로 이제는 물이 새는 걱정없이 맑고 깨끗한 아리수를 사용하실 수 있게 되셨습니다.

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오늘과 같은 사례처럼 주택에 매립되어있는 노란색(PPC)배관이 10~20년 이상이 경과되어 수명이 다했을 경우에는 부분수리를 진행한다 하더라도 같은 이유(크랙, 갈라짐으)로 인하여 간헐적으로 물이 새는 현상이 발생하기에 장기적인 측면으로 보았을 때는 전체 교체 솔루션을 진행하는 것이 합리적인 비용적으로도 시간적인 이유에서도 적절한 방법이라 생각됩니다.

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40년 전통의 수도설비 전문업체 메이저누수 누수탐지부터 공사(시공)완료까지, 타협없는 FM시공으로 보답드리겠습니다!

저희 메이저(Major)에서는 동종 업계에서는 처음으로 시공에 대한 보증서 발급과 더불어 2년간 무상 A/S를 해드리고 있으니 많은 관심 부탁드립니다.