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1. 용산 누수탐지 : 현장 방문

오늘 메이저누수에서 방문한 현장은 서울특별시 용산구 한남동에 위치한 다가구 주택으로 건물이 노후화가 진행되며 수도배관역시 노후화가 진행되었는데요 오랜시간이 지남에 따라 배관내 스케일도 가득차 녹물이 발생함은 물론, 크랙(Crack 갈라짐, 균열)과 같은 결함이 생겨 물이 누수가 된 현장이었습니다.

정확한 누수의 위치를 파악하고자 전체 수도계량기 부근에 있는 수도를 잠근 뒤 배관내에 있는 물을 배출 한 뒤압력계가 부착된 콤프레샤(Air Compressor)를 사용하여 압력을 주입한 뒤 일정 시간이 지나 압력이 낮아지는지 확인하는 공압 테스트 (Air Pressure Test)를 진행합니다.

이 때 압력계의 눈금이 낮아진다면 누수를 의심해 볼 수 있는데요 정확한 위치를 찾아내기 위하여 전자 청음기를 사용하는 청음 테스트를 진행하여 정확한 위치를 탐지합니다.

배관의 노후화가 진행될만큼 진행되었기에 수차례 누수가 밸생했던 배관이었는데요 전체 가구의 협의를 통하여 옥외 배관 및 옥내 수도 배관 전체를 교체하게 되었습니다. 다행이도 1991년 4월 이전에 준공되었으며, 녹물의 원인인 아연도강관으로 매립이 되어있기에 관할 수도사업소인 중부수도사업소의 지원을 받아 합리적인 비용으로 공사를 진행할 수 있었습니다.

이제 새롭게 녹물과 누수걱정없이 맑고 깨끗한 수돗물(아리수)을(를) 사용하실 수 있게 되셨네요 아연도강관(아연도금배관, 철배관)을 교체하면 자연스레 수압도 좋아지는 결과도 있으니 참고 하시길 바랄게요 :)

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2. 누수 및 녹물의 원인 아연도강관

오늘 물이 새는 현상과 녹물이 발생하는 원인은 바로 아연도강관(아연도금관, 철배관, GI Pipe) 인데요 1990년대 말부터 2000년대 초반까지 수도배관의 표준이라고 할 수 있을 만큼 냉수ㆍ온수 배관으로 널리쓰였으며, 아연 코딩으로 인하여 초기 부식(녹 발생)은 막아주지만 배관 내부를 코팅하고 아연 도금이 점점 벗겨져 부식이(산화) 되기에 스케일(녹)이 발생하여 녹물의 원인이 됩니다.

특히 오늘 방문한 다가구주택처럼 준공된 지 20년 이상 된 건물은 수도배관(아연도강관)의 부식이 진행되다 수명이 다하였기에 배관에 스케일이 쌓여 벽면이 마모되어 결국 크랙(갈라짐, 균열, Crack)과 같은 결함이 발생하여 누수의 직접적인 원인이 됩니다.

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3. 수도배관 전체 교체

옥외(공용)배관 부터 옥내(세대별) 배관 전체를 교체한 수도배관은 PB(Polybutylene 폴리부틸렌, 에이콘)배관인데요 열가소성 플라스틱(Plastic)으로 만들어 졌기에 부식 되지 않아 녹물이 발생하지 않으며, 열전도율이 낮아 보온효과가 좋으며, 마지막으로 가볍기 때문에 시공이 간편하다는 장점이 있습니다. 사실 상 최근 모든 건축물의 수도(냉수ㆍ온수 배관의 표준이라고도 불리우는 자재입니다.

하지만 이렇게 장점이 많은 파이프라고 할지라도 정확한 시공방식으로 공사를 진행해야 하는데요 벽체 또는 고정을 할 때에는 플라스틱 코딩이 되어있는 자재를 사용하여 고정해 주어야 하며, 휘어지는 구간이 없도록 직각을 유지한채 전용 부속을 사용하여 단단히 체결해 주어야합니다.

벽체에 고정을 진행할때에는 플라스틱 코딩이 되어있는 자재를 사용하여 고정을 진행해야 하며, 휘어지는 구간이 가능한 없도록 전용 부속을 사용하여 단단히결착해 줘야합니다.

저희 메이저(Major)에서는 40년이라는 긴 시간동안 업력을 이어오면서 그동안 쌓인 데이터와 노하우를 기반으로 메뉴얼(Manual)을 작성하여 타협업는 FM시공을 진행하고 있음은 물론, 현장에서 발생할 수 있는 변수들 역시 체크리스트(Checklist)로 작성하여 공사를 진행하고 있기에 많은 클라이언트 분들이 시공을 믿고 맡겨 주시고 있습니다.

또한 1년에 200건 이상의 누수탐지 및 수도공사를 진행하기에 PB(Polybutylene 폴리부틸렌, 에이콘)배관 자재 및 전용 부속들 중에서도 제조된지 1개월 내의 자재와 부속을 사용하여 공사를 진행해드리고 있으며, 그동안 몇 차례 물이 새는 현상으로 인하여 마음 고생이 많으셨을 클라이언트 분들의 마음을 이해하기에 앵글 벨브와 같은 부속들 역시 새로운 자재를 사용하여 교체를 진행해 드리고 있습니다.

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4. 마감 전 체크리스트

이제 수도배관을 매립하기전에 두 가지의 테스트를 진행하여 공사 완성도를 높이는데요 먼저 배관에 압력계가 부착된 콤프레셔를 사용하여 공기압을 주입한 뒤 압력이 낮아지지 않는지 테스트하는 '공압 테스트(Air Pressure Test)'를 진행합니다,

이 때 어느정도 시간이 지난 뒤에도 압력이 낮아지지 않는 다면 실제로 물을 틀어 따뜻한 물은 잘 나오는지 그리고 수압은 적절한지 확인하는 '유속 테스트'를 진행한 뒤 비로소 매립을 진행하게 되는 것입니다.

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5. 용산 누수탐지 및 수도배관 교체

인테리어를 진행 한지 오랜시간이 지난 화장실과 욕실 그리고 주방의 경우에는 가능한 똑같은 타일을 수급하여 부착해 드리고 있지만 인테리어 공사를 진행한 지 시일이 오래지나 같은 타일을 공수하지 못할경우에는 가능한 인테리어(interior)의 톤 앤 매너(Tone & Manner)에 어울리는 타일을 공수하여 부착해 드리고 있습니다.

오늘은 서울시 용산구 한남동에 위치한 다가구 주택의 누수로 인하여 누수탐지는 물론 녹물이 발생했던 근본적인 해결을 위하여 세대원들의 의견을 모아 용산구 관할 수도사업소인 "중부수도사업소"의 "옥내급수관 교체공사비 지원"사업에 참여하여 노후화된 아연도강관을 새로운 열가소성 플라스틱(폴리부탈렌 PB Polybutylene)배관으로 교체를 완료했던 현장이었습니다.

1994년 4월 1일 이전에 건축되었으며, 수도배관이 아연도강관인 주택(아파트, 빌라, 오피스텔, 단독)의 경우에는 해당 수도사업소의 지원을 받아 공사를 진행할 수 있으며, 복잡한 서류작성부터 꼼꼼한 시공 그리고 지원금 수령까지 논스톱 솔루션을 제공하고 있으니 많은 관심 부탁드립니다.

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40년 전통의 수도설비 전문업체 메이저누수 누수탐지부터 공사(시공)완료까지, 타협없는 FM시공으로 보답드리겠습니다!

저희 메이저(Major)에서는 동종 업계에서는 처음으로 시공에 대한 보증서 발급과 더불어 2년간 무상 A/S를 해드리고 있으니 많은 관심 부탁드립니다.